न्यूज़ डेस्क: अगर आपने भी अपना घर या जमीन किराये पर दे रखी है तो ये खबर आपके लिए है। दरअसल, इससे जुड़ी बातों के बारे में जानना आपके लिए बेहद जरूरी है। एडवर्स प्रोजेशन (Adverse Projection) के तहत किरायेदार आपकी जमीन या कमरे पर कब्जा कर सकता है। हां, कुछ शर्तों का पालन करने के बाद किरायेदारों के लिए यह सब आसान हो जाता है। आइए आज जानते हैं कि यह कानून क्या है और मकान मालिक को किराये पर मकान लेते समय कितनी सावधानी बरतनी चाहिए।
क्या है माजरा
दरअसल, आपने कोई प्रॉपर्टी किराए पर दे रखी है या खाली छोड़ रखी है। अगर कोई दूसरा उस पर कब्जा करके 12 साल से रह रहा है तो वह व्यक्ति संपत्ति पर दावा कर सकता है। अगर आप किरायेदार से हर महीने पैसे ले रहे हैं तो भी आपकी संपत्ति आपके हाथ से जा सकती है। हम आपको आगे बताएंगे कि हम इससे कैसे बच सकते हैं। एक और बात ये है कि ये कानून सरकारी संपत्ति पर लागू नहीं होता। सरकारी संपत्ति पर कब्जे से जुड़े कानून में समय बढ़ता है। केवल व्यक्तिगत संपत्ति पर 12 वर्ष के बाद दावा किया जा सकता है।
क्या किया जा सकता है
अपनी किसी भी संपत्ति को लावारिस न छोड़ें। इस पर नियंत्रण रखें। अगर आपने कोई प्रॉपर्टी किराए पर दी है तो रेंट एग्रीमेंट जरूर बनवा लें। छोटे शहरों में आमतौर पर देखा जाता है कि लोग बिना रेंट एग्रीमेंट के ही अपना घर किराए पर दे देते हैं और सिर्फ किराया लेते रहते हैं। ऐसा बिल्कुल न करें। रेंट एग्रीमेंट 11 महीने के लिए होता है और इसे हर 11 महीने में रिन्यू कराना होता है। अगर आपको लगता है कि कोई आपकी संपत्ति पर अवैध कब्जा कर रहा है तो तुरंत उसके खिलाफ कोर्ट जाएं। क्योंकि 12 साल बाद कोर्ट भी उस संपत्ति पर आपका केस नहीं सुनेगा। आप चाहें तो समय-समय पर किरायेदार बदल सकते हैं।