Jamin Registry Kaise Kare / Land registration : जब आप कोई संपत्ति खरीदते हैं, तो संपत्ति के पंजीकरण के बाद स्वामित्व में कानूनी परिवर्तन होता है। इस अत्यधिक जटिल कानूनी प्रक्रिया में कई कानून सामने आते हैं जिनका खरीदार पर महत्वपूर्ण वित्तीय प्रभाव पड़ता है। इस कानूनी प्रक्रिया की निष्पक्ष समझ होना अत्यंत महत्वपूर्ण है।
संपत्ति पंजीकरण क्या है? जब एक संपत्ति एक व्यक्ति से दूसरे व्यक्ति को हस्तांतरित की जाती है, तो इस लेनदेन को स्टैंप ड्यूटी जैसे कुछ बकाये के भुगतान के बाद सब-रजिस्ट्रार के कार्यालय में पंजीकरण के माध्यम से औपचारिक रूप दिया जाना चाहिए। इस प्रक्रिया को संपत्ति की रजिस्ट्री के रूप में जाना जाता है।
Land Registration संपत्ति पंजीकरण कानून : दस्तावेजों के पंजीकरण का कानून भारतीय पंजीकरण अधिनियम, 1908 में निहित है। यह कानून साक्ष्य के संरक्षण, धोखाधड़ी की रोकथाम और शीर्षक के आश्वासन को सुनिश्चित करने के लिए विभिन्न दस्तावेजों के पंजीकरण का प्रावधान करता है।
क्या संपत्ति का पंजीकरण अनिवार्य है? कई संपत्ति से संबंधित लेन-देन के बीच जो अनिवार्य पंजीकरण को आकर्षित करते हैं, उच्च मूल्य आवासीय इकाइयों और भूखंडों की खरीद है। पंजीकरण अधिनियम, 1908 की धारा 17 के तहत, सभी लेनदेन जिसमें 100 रुपये से अधिक मूल्य की अचल संपत्ति की बिक्री शामिल है, को पंजीकृत किया जाना चाहिए।
इसका प्रभावी रूप से मतलब है कि अचल संपत्ति की बिक्री के सभी लेन-देन को पंजीकृत करना होगा, क्योंकि कोई भी अचल संपत्ति केवल 100 रुपये में नहीं खरीदी जा सकती है। यही नियम संपत्ति के उपहार पर भी लागू होता है। भले ही दानकर्ता को संपत्ति के बदले कोई मौद्रिक प्रतिफल प्राप्त नहीं होता है, फिर भी कानूनी वैधता प्राप्त करने के लिए उपहार विलेख को पंजीकृत करना पड़ता है। इसके अतिरिक्त, 12 महीने से अधिक की अवधि के लिए पट्टे के सभी लेन-देन को भी अनिवार्य रूप से पंजीकृत कराना आवश्यक है।
विशेष मामलों में, जब लेन-देन का कोई पक्ष उप-पंजीयक के कार्यालय में नहीं आ सकता है, तो उप-पंजीयक अपने किसी अधिकारी को ऐसे व्यक्ति के निवास पर पंजीकरण के लिए दस्तावेजों को स्वीकार करने के लिए प्रतिनियुक्त कर सकता है। ‘अचल संपत्ति’ शब्द में भूमि, भवन और इन संपत्तियों से जुड़े कोई भी अधिकार शामिल हैं।
क्या जमीन का रजिस्ट्रेशन जरूरी है? जैसा कि ऊपर दिए गए अनुभाग में उल्लेख किया गया है, संपत्ति का हस्तांतरण पंजीकृत होना चाहिए, अगर यह एक निश्चित मौद्रिक सीमा से अधिक हो। इसलिए, यदि भूमि की बिक्री 100 रुपये से अधिक के लिए की जाती है, तो देय स्टाम्प शुल्क और पंजीकरण शुल्क का भुगतान करके भूमि को नए मालिक के नाम पर पंजीकृत किया जाना चाहिए।
Land Registration दस्तावेज़ जिन्हें अनिवार्य पंजीकरण की आवश्यकता होती है
- अचल संपत्ति के उपहार के साधन
- गैर-वसीयती लिखत या लेन-देन जिसमें 100 रुपये से अधिक मूल्य की अचल संपत्ति की बिक्री शामिल है।
- वर्ष दर वर्ष अचल संपत्ति का पट्टा।
- संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम, 1882 की धारा 53ए में उल्लिखित उद्देश्यों के लिए अचल संपत्ति को स्थानांतरित करने के लिए अनुबंध।