Plot Registry : प्रॉपर्टी मार्केट हमेशा से फायदे का सौदा रहा है। लॉन्ग टर्म के लिए निवेश करने वाले ज्यादातर लोग प्लॉट या जमीन खरीदते हैं। इसमें जमीन की कीमत कम समय में काफी बढ़ जाती है, जिससे निवेशक को बंपर मुनाफा होता है। यही कारण है कि आजकल बहुत से लोग खुद ही जमीन खरीद कर प्लॉट कर लेते हैं।
लेकिन, इस बढ़ती रजिस्ट्री के बीच ठगी का खेल भी खूब खेला जाता है. आपने भी देखा होगा कि किसी एक प्लॉट की रजिस्ट्री कई लोगों के नाम पर होती है। कैसे होता है ठगी का यह खेल और इससे कैसे बचा जा सकता है? इसकी पूरी जानकारी एक्सपर्ट के जरिए दी जा रही है।
जमीन खरीदने से पहले इस बात का ध्यान रखना चाहिए कि गांव और शहर में जमीन की रजिस्ट्री अलग-अलग की जाती है। अगर आप गांव में किसी की जमीन खरीद रहे हैं तो आप उसे पहले से जानते होंगे, जिससे जालसाजी की संभावना ज्यादा नहीं रहती है। अगर आप अभी शहर में प्लॉट खरीदने जा रहे हैं तो ज्यादा सावधान रहने की जरूरत है। शहरों में, विक्रेता अक्सर जमीन के बड़े भूखंडों को खरीदकर प्लॉट करते हैं। मान लीजिए कि एक जमीन 1 हेक्टेयर की है तो प्लॉटिंग के जरिए उसे एक-एक पीस 20 या 30 लोगों को बेचा जा रहा है।
गाटा नंबर जरूर देखें : प्रॉपर्टी विशेषज्ञ प्रदीप मिश्रा का कहना है कि जब कोई जमीन खरीदकर उस पर प्लॉटिंग करने लगता है तो वह जमीन को कितने ही टुकड़ों में बांटकर प्लॉट बना ले, लेकिन उसका गाटा नंबर एक ही होता है। यानी 20 प्लॉट की संख्या 1,2,3,4 अलग-अलग होगी, लेकिन इन सभी प्लॉट का गाटा नंबर एक ही रहेगा। यहीं से फर्जीवाड़ा शुरू होता है और एक ही नंबर का प्लॉट कई लोगों के नाम दर्ज हो जाता है। यानी एक ही जमीन के 3 या 4 दावेदार पैदा होते हैं।
जालसाजी कैसे होती है? पहली रजिस्ट्री के बाद शुरू हो जाती है प्लॉट रजिस्ट्री में ठगी जमीन का मालिक किसी एक व्यक्ति को पहले प्लॉट की रजिस्ट्री करवाता है, जिसमें गाटा नंबर के साथ प्लॉट नंबर भी दर्ज होता है। इस भूखंड के लेखन में जमीन के मूल मालिक का नाम है। जमीन की रजिस्ट्री के बाद सबसे अहम काम होता है जमीन को रिजेक्ट करवाना। यह काम रजिस्ट्री होने के 2 से 3 महीने के अंदर हो जाना चाहिए। सारा फर्जीवाड़ा इसी दौरान होता है। चूंकि जमीन के पहले खरीदार ने रजिस्ट्री को खारिज नहीं किया है, इसलिए उसके लिखित में पुराने मालिक का नाम रहता है। अब उसी जमीन को दूसरे खरीदार को दिखाकर फिर से बेच दिया जाता है और उसके दाखिल खारिज होने से पहले ही उसे किसी तीसरे या चौथे व्यक्ति के नाम दर्ज कराकर पैसा वसूल कर लिया जाता है.