डेस्क : कुछ परिस्थितियों में, आपको कृषि भूमि की बिक्री और आय पर कर भी देना पड़ सकता है। आमतौर पर हम ऐसा होते हुए नहीं देखते हैं। आयकर अधिनियम, 1961 के अनुसार, कृषि भूमि पूंजीगत संपत्ति के दायरे में तब तक नहीं आती जब तक कि इसके साथ कुछ शर्तें संलग्न न हों।
इनमें से पहली शर्त यह है कि भूमि किसी निगम या छावनी के अधिकार क्षेत्र में नहीं आनी चाहिए। 10,000 से कम की आबादी वाले निगम या छावनी। अगर ऐसी कोई चीज है और ऐसे क्षेत्र में खेत है जिसे आप बेच रहे हैं तो आपको उस पर टैक्स देना होगा।
दूसरी शर्त यह है कि 10 लाख से 10 लाख की आबादी वाले किसी निगम या छावनी बोर्ड के सीमा क्षेत्र से 2 किमी से 8 किमी के दायरे में कृषि भूमि नहीं होनी चाहिए। यदि शर्त कृषि भूमि से संबंधित है तो आपको बिक्री पर कर देना होगा और यह कर पूंजीगत लाभ के आधार पर लागू होगा।
इन शर्तों को ध्यान में रखें : यदि उपरोक्त दोनों शर्तें आपकी कृषि भूमि से संबंधित नहीं हैं और आप इसे बेचते हैं, तो कोई कर देय नहीं होगा। ऐसा इसलिए होगा क्योंकि ऐसी भूमि आयकर अधिनियम, 1961 के तहत पूंजीगत संपत्ति के दायरे में नहीं आएगी। सीधे शब्दों में कहें, यदि आप अपनी कृषि भूमि गांव में बेचते हैं, जो न तो निगम की है और न ही छावनी बोर्ड की है, तो आप उस पर कोई टैक्स नहीं देना होगा।
यदि कोई भूमि निगम या छावनी बोर्ड की शर्तों के तहत आती है, तो वह पूंजीगत संपत्ति के अंतर्गत आएगी। इसे बेचने पर लॉन्ग टर्म कैपिटल एसेट्स के हिसाब से टैक्स लगेगा, अगर लैंड होल्डिंग 24 महीने से ज्यादा है। लेकिन फिर भी आप चाहें तो जमीन बेचने पर टैक्स बचा सकते हैं।
इस तरह आप टैक्स बचा सकते हैं : इसके लिए आपको धारा 54बी की मदद लेनी होगी। खंड में कहा गया है कि यदि आप एक कृषि भूमि बेचते हैं जो पूंजीगत संपत्ति के दायरे में आती है, तो बिक्री के पैसे का उपयोग 2 साल के भीतर दूसरी कृषि भूमि खरीदने के लिए कर बचाने के लिए करें। यदि आप पैसे से अन्य कृषि भूमि खरीदने में सक्षम नहीं हैं, तो धारा 139 के तहत टैक्स रिटर्न दाखिल करने से पहले पैसा एक निर्दिष्ट पूंजीगत लाभ खाता योजना में निवेश किया जाना चाहिए। यह योजना अधिकृत बैंकों में चलाई जाती है जहां आप बिक्री के पैसे का निवेश कर सकते हैं।