Home Loan : आज के समय में हर किसी व्यक्ति का सपना होता है कि उसका खुद का एक घर हो और उसमें वह अपने छोटे से परिवार के साथ आराम से रह सके। लेकिन एक आम नौकरी पैशा इंसान के लिए अपना घर खरीदना बहुत बड़ी बात होती है। उसके लिए वह बैंकों के चक्कर काटता है और फिर होम लोन लेता है।
लेकिन होम लोन (Home Loan) की किस्त दो-तीन साल में नहीं बल्कि इसे चुकाने में 20-30 साल लग जाते है। अगर अपने 30 साल की उम्र में Home Loan लिया और 30 साल की EMI बनवाई तो आपको रिटायरमेंट की उम्र तक लोन चुकाना पड़ेगा। इसलिए आज हम आपको एक ट्रिक बताने वाले हैं जिससे Home Loan भी समय पर पूरा होगा और आपके पैसे भी बच जाएंगे।
मान लीजिये आपने घर के लिए 40 लाख का लोन लिया है और इसकी 20 साल की EMI रखी है। इस पर आपको 9.5% की दर से हर महीने 37,285 रुपये की किस्त 20 साल देनी होगी। इस तरह से 20 साल में 40 लाख रुपये के लोन पर 49,48,459 रुपये ब्याज देना होगा।
इस प्रकार आपको कुल 89,48,459 रुपये चुकाने होंगे। हालांकि आप अगर मूल रकम में से कुछ पैसे हर महीने या हर साल आंशिक रूप से चुकाते रहते है तो आपका ब्याज भी कम लगेगा और मूल रकम भी कम हो जाएगी। इस तरह से आपका लोन जल्दी पूरा हो जायेगा।
जाने एक EMI वाली ट्रिक
यह इस प्रकार है कि आपको साल में 12 किस्त तो चुकानी ही होती है और आपको यह संकल्प लेना है कि आप साल में 13 किस्त चुकाएंगे। इस प्रकार आप 40 लाख का लोन 20 साल के लिए लेते है तो आप इस प्रकार 16 महीने पहले ही होम लोन (Home Loan) चुका देंगे, क्योंकि 12 किस्त की जगह 13 किस्त जाने से आपका 11.72 लाख ब्याज भी कम हो जायेगा।
हर साल एकमुश्त चुका दें पैसे
अगर आप हर साल 40 लाख रुपये में से 50,000 रुपये एडवांस में एकमुश्त जमा कर देते हैं तो आपका Home Loan 15 साल में ही पूरा हो जायेगा। इस प्रकार आपको 14.50 लाख रुपये की बचत भी होगी। अगर आप साल में 1 लाख रुपये एकमुश्त जमा करते है तो आपका लोन 12 साल में पूरा हो जायेगा और ब्याज के 22.20 लाख रुपये भी कम चुकाने होंगे।
EMI को बढ़ा दें
आपके Home Loan की अमाउंट, ब्याज और अवधि के हिसाब से एक EMI बनकर आती है। इस तरह आपको हर महीने EMI चुकाते है। आप चाहे तो 30,000 रुपये की EMI को 35,000 रुपये कर सकते है। अगर आप EMI की रकम 5 फीसदी बढ़ा देते है तो ये 17.6 साल में ही पूरी हो जाएगी और 7.3 लाख रुपये ब्याज के भी बच जाएंगे।