डेस्क : यदि आप किराये के घर में रहते हैं, तो आपके और मकान मालिक के बीच दर समझौता हो सकता है। इस समझौते में मकान मालिक, किरायेदार और गवाहों द्वारा हस्ताक्षरित किराए और घर से संबंधित व्यवस्थाओं के संबंध में कुछ निर्देश शामिल हैं। यह रेंटल एग्रीमेंट 11 महीने के लिए है। 11 महीने के बाद, 5 या 10 प्रतिशत की वृद्धि के साथ एक नया किराये का समझौता किया जाता है। किराये के समझौते पर हस्ताक्षर करते समय, क्या आपने कभी सोचा है कि यह केवल 11 महीने के लिए ही क्यों है? आइए इसका कारण बताते हैं।
कानून क्या कहता है : पंजीकरण अधिनियम 1908 की धारा 17 में कहा गया है कि एक किरायेदारी समझौते को पंजीकृत करने की आवश्यकता नहीं है यदि इसे 12 महीने से कम की अवधि के लिए दर्ज किया गया है, यानी मकान मालिक और किरायेदार दोनों को कागजी कार्रवाई से बख्शा जाता है। हालांकि, अगर समझौता 12 महीने से अधिक के लिए है, तो सभी रजिस्ट्रार कार्यालयों में दस्तावेज जमा करके पंजीकरण किया जाना चाहिए। इसके लिए पंजीकरण शुल्क और स्टांप शुल्क का भुगतान करना होगा। हालांकि, 12 महीने से कम समय के लिए एक समझौता हासिल करना मकान मालिक और किरायेदार दोनों को इस परेशानी से बचाता है।
मकान मालिक के पक्ष में 11 महीने का करार है : 11 महीने का रेंटल एग्रीमेंट मकान मालिक के पक्ष में होता है, यानी 11 महीने का समझौता मकान मालिक को किराया बढ़ाने की अनुमति देता है। वहीं अगर लंबा समझौता होता है तो रजिस्ट्रेशन के दौरान एग्रीमेंट के समय और किराए की राशि के हिसाब से स्टांप का भुगतान करना होगा. दूसरे शब्दों में, रेंटल एग्रीमेंट जितना लंबा होगा और रेंट जितना अधिक होगा, स्टैंप ड्यूटी की लागत उतनी ही अधिक होगी। 11 महीने का एग्रीमेंट मिलने से न सिर्फ मकान मालिकों को रजिस्ट्रेशन के झंझट से मुक्ति मिलती है, बल्कि विवाद की स्थिति में उनके लिए कोर्ट जाने की भी गुंजाइश नहीं रहती है। इस प्रकार, मकान मालिक की संपत्ति सुरक्षित है।
किराया किरायेदारी अधिनियम ज्यादातर समय समझौतों के साथ आता है: वहीं अगर रेंटल एग्रीमेंट की अवधि लंबी है तो वह रेंट टेनेंसी एक्ट के तहत आता है। इसका किरायेदारों को दूरगामी लाभ हो सकता है। ऐसे में किसी विवाद की स्थिति में मामला न्यायालय तक पहुंच सकता है और किराया तय करने का अधिकार न्यायालय के पास है। ऐसे में मकान मालिक इससे ज्यादा किराया नहीं ले सकता।