Real Estate : विश्व भर में आर्थिक स्थिति (Global Economic Conditions) विपरीत परिस्थितियों में है। पहले रूस और यूक्रेन के बीच युद्ध (Russia -Ukraine War) और अब इजरायल और हमास के बीच (Israel -Hamas)। जाहिर सी बात है जब चिंता की लकीर पूरे विश्व में खींची हुई है तो भारत (India) अपवाद कैसे हो सकता है। लोग अपने पैसे किफायती ढंग से खर्च कर रहें हैं। लेकिन एक नई रिपोर्ट ने बहस की दिशा बदल दी है।
दरअसल, एनारॉक (Anarock) की रिपोर्ट के अनुसार भारत के प्रमुख शहरों (Main Cities Of India) में बिल्डर्स (Builders) अब वित्त वर्ष (Financial Year) के तीसरी तिमाही (Third Quarter) में 40 लाख रुपये से कम कीमत वाले मकानों की पेशकश में कमी ला रहे हैं। रिपोर्ट के मुताबिक, जुलाई (July) से सितंबर 2023 (September 2023) के दौरान देश के सात प्रमुख शहरों में नए घरों की पेशकश में सस्ते या किफायती मकानों (Affordable Houses) का हिस्सा 18% रहा, जबकि 2018 में यह हिस्सा 42% था।
इस तीन साल के अंतराल में, नए घरों की कुल आपूर्ति में सस्ते घरों (Cheap Houses) का हिस्सा कम होता जा रहा है। 2018 में तीसरी तिमाही (Third Quarter) में कुल आपूर्ति में सस्ते घरों का हिस्सा 42% था, जो 2023 में 18% तक गिर गया है।
रिपोर्ट में यह भी बताया गया है कि बिल्डर्स (Builders) अब लक्जरी आवासीय (Luxury/Premium Houses) परियोजनाओं पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं, जिससे अधिक मुनाफा कमाने का मार्जिन (High Profit Margin) का अवसर प्रदान करते हैं। इसके अलावा, उच्च भूमि लागत के कारण किफायती आवासीय (Affordable Houses) परियोजनाएं बिल्डरों (Builders) के लिए आर्थिक (Economic) रूप से व्यावहारिक नहीं रह गई हैं।
रिपोर्ट के अनुसार, लक्जरी आवासों (Luxury/Premium Houses) की मांग में वृद्धि हो रही है, और इस सेगमेंट में 5 साल में तीन गुना वृद्धि हुई है। जुलाई से सितंबर (July To September) 2023 के दौरान, नए घरों की कुल आपूर्ति में से 27% लक्जरी श्रेणी में थीं।
एनारॉक समूह (Anarock) के क्षेत्रीय निदेशक (Regional Director) एवं शोध- प्रमुख (Research Head) प्रशांत ठाकुर (Prashant Thakur) ने कहा कि महामारी (Pandemic) के बाद डेवलपर्स (House Developers) लक्जरी आवास (Luxury Houses) खंड को लेकर उत्साहित हैं। वे बेहतर सुविधाएं और अपनी पसंद की जगह पर घर खरीदने को प्राथमिकता दे रहे हैं।